Besiktning och teknisk kontroll av fönster i bostadsrättsföreningar
Snabbfakta om fönsterbesiktning
- En besiktning ger en oberoende bedömning av fönstrens funktion, täthet, energiprestanda och tekniska skick.
- Vanliga kontrollmoment omfattar karmar, bågar, beslag, isolerglas, tätningslister och anslutningar mot vägg.
- Brister i fönster kan påverka energiförbrukning, inomhusklimat och risk för fuktrelaterade skador.
- Besiktningen bör utföras av en fackman med erfarenhet av flerbostadshus och relevanta byggtekniska normer.
- All dokumentation ska arkiveras i föreningens tekniska handlingar som underlag för upphandling och underhållsplan.
En fönsterbesiktning ger styrelsen en samlad och tekniskt grundad bild av fönstrens skick. Bedömningen utgör ett centralt
underlag för att avgöra när underhåll, renovering eller byte bör planeras. På denna sida presenteras de kontrollmoment som
normalt ingår och hur dokumentationen bör hanteras inom föreningens förvaltning.
Varför en fönsterbesiktning är viktig för föreningens långsiktiga förvaltning
Fönster har stor betydelse för byggnadens energiprestanda, täthet och komfort. Med tiden påverkas material och funktion av
slitage, väderpåverkan och rörelser i konstruktionen. En strukturerad besiktning ger styrelsen ett sakligt beslutsunderlag
inför planering av åtgärder och budgetering i föreningens underhållsplan.
En korrekt genomförd besiktning minskar risken för felaktiga åtgärder och skapar förutsättningar för jämförbara offerter
inför en framtida upphandling.
Besiktningens huvudmoment
En fackmässigt utförd besiktning omfattar normalt följande tekniska kontroller:
1. Karmar och bågar
- Bedömning av sprickor, röta, deformationer och fuktpåverkan.
- Granskning av målning, ytskydd och foganslutningar mot vägg och fasad.
- Kontroll av stabilitet och eventuell rörelse i konstruktionen.
2. Isolerglas
- Identifiering av kondens mellan glasen som tecken på läckage.
- Bedömning av U-värde och glasets tekniska skick.
- Kontroll av sprickor, repor och andra skador som påverkar funktionen.
3. Beslag och öppningsfunktion
- Granskning av gångjärn, handtag, lås och övriga beslag.
- Funktionstest av öppning, stängning, låsning och vädringsläge.
- Identifiering av slitna eller feljusterade beslag.
4. Täthet och ventilation
- Kontroll av tätningslister och förekomst av drag eller luftläckage.
- Bedömning av fönstrets påverkan på ventilation och inomhusklimat.
- Granskning av behov av justering eller förbättrad tätning.
5. Säkerhet och infästningar
- Kontroll av barnsäkerhet i fönster placerade på utsatta höjder.
- Granskning av infästningar och anslutningar mot fasad.
- Identifiering av säkerhetsbrister som kräver åtgärd.
Vanliga brister som identifieras vid fönsterbesiktning
Vid besiktningar i flerbostadshus återkommer ett antal tekniskt betydelsefulla brister:
- uttorkade eller skadade tätningslister
- kondens eller läckage i isolerrutor
- slitage eller korrosion på beslag
- drag eller otäthet kring karmar och anslutningar
- flagnande målning eller ytskador från fuktpåverkan
- rötskador i karmar eller bågar
Dessa brister påverkar både inomhusklimat, energianvändning och risk för följdskador och bör hanteras inom ramen för
föreningens underhållsplan.
Dokumentation och underhållsplan
Dokumentation från besiktningen ska alltid arkiveras i föreningens tekniska handlingar och bör omfatta:
- besiktningsprotokoll och dokumenterade avvikelser
- fotodokumentation av observerade brister
- rekommenderade åtgärder och prioriteringar
- bedömning av fönstrens tekniska livslängd och energiprestanda
Underlaget används vid budgetering, upphandling och långsiktig planering av underhållsåtgärder.
Brfpris roll i besiktningsprocessen
Brfpris är inte en entreprenör och utför inga fönsterbesiktningar. Vi fungerar som en oberoende resurs för styrelser som
behöver vägledning inför kontroll av fönstrens skick och planering av kommande åtgärder. Genom Brfpris kan föreningen få
orienterande information om vad en fackmässig besiktning bör omfatta samt kontaktvägar till företag med dokumenterad
erfarenhet av arbete i flerbostadshus. Tjänsten är kostnadsfri och alla avtal och beslut hanteras direkt mellan föreningen
och respektive entreprenör.
Boka rådgivning eller gå vidare
För orienterande kostnadsnivåer hänvisas till fönster – pris och kostnader.
Vill ni gå vidare med en prisförfrågan använder ni begär pris.
Brfpris ger en tryggare väg genom föreningens fönsterprojekt
Brfpris ger styrelsen en saklig överblick inför fönsterbyte och renovering. Ni får orienterande prisinformation och kontaktvägar till företag med dokumenterad erfarenhet av arbete i flerbostadshus. Tjänsten är kostnadsfri och föreningen hanterar alla beslut och upphandlingar direkt med respektive entreprenör. Målet är att ge ett tydligare beslutsunderlag och en tryggare process från första bedömning till färdigt projekt.
Boka rådgivning eller läs vidare
Besök översikten för fönster för att skapa en helhetsbild av projektet, eller gå vidare till planering och omfattning för att läsa mer om hur ett fönsterbyte genomförs i en bostadsrättsförening. Vill ni istället fokusera på kostnader hittar ni detaljerade prisnivåer på sidan om fönsterbyte i BRF – pris och kostnader.
Fönster – Start Fönsterpriser Kunskap
Fönster – Start Fönsterpriser Kunskap
