Pris för fönsterbyte i BRF – kostnader, intervall och vad som påverkar priset

Ett fönsterbyte i en bostadsrättsförening är ett omfattande projekt som kräver tydliga underlag och realistiska kostnadsramar. Priserna kan variera stort beroende på material, höjd, logistik och vilka arbeten som behöver utföras i samband med bytet. Nedan följer en sammanställning av vanliga prisnivåer och de faktorer som påverkar kostnaden mest i flerbostadshus.

Kostnad per fönster i flerbostadshus

Priset per fönster beror främst på typ av fönster, energiegenskaper och installationens förutsättningar. Här visas vanliga spann i BRF-projekt:

Standard 2-glas: ca 5 000–9 000 kr/st
3-glas energifönster: ca 7 500–12 500 kr/st
Större fasta partier: ca 15 000–35 000 kr/st
Balkong- och altandörrar: ca 12 000–25 000 kr/st

Vid flerbostadshus tillkommer oftast kostnader för ställning, lyft, säkerhetslösningar och logistik kring boende, vilket är skäl till att priset per fönster ofta ligger högre än vid villaprojekt.

Kostnad per kvadratmeter

För större entreprenader används ibland kvm-pris som kompletterande beräkningsgrund:

Byte av fönster i flerbostadshus: ca 4 000–7 500 kr/kvm

Kvadratmeterpriset påverkas både av fasadtyp och hur omfattande underarbetet är. Projekten kräver ofta anpassningar i både karm, plåt och tätningar.

Totalkostnad vid fönsterbyte i bostadsrättsföreningar

BRF-projekt varierar kraftigt i omfattning. Nedan visas realistiska intervall baserat på typiska upphandlingar i flerbostadshus:

Mindre projekt (20–40 fönster): ca 250 000–600 000 kr
Medelstort projekt (50–120 fönster): ca 700 000–2 000 000 kr
Större projekt (150–400 fönster): ca 2–6 Mkr

Kostnaderna inkluderar vanligtvis rivning, montering, ställning, transporter och standardiserat plåtarbete. Projekt i hus med högre höjder, svåråtkomliga lägen eller specialfönster ligger ofta i den övre delen av intervallen.

Faktorer som driver kostnaden

Det finns flera faktorer som påverkar slutpriset. De vanligaste är:

antal fönster och komplexitet per lägenhet
materialval och energiprestanda (U-värde)
höjd på huset och omfattning av ställning
fasadmaterial och tillgänglighet
behov av karmbyte och reparationsarbete i anslutning till öppningar
logistik, lyft och hantering av rivningsmaterial
krav på bullerreducering och fuktsäkerhet

Ett tidigt platsbesök eller en oberoende bedömning av fastighetens skick ger ofta en mer korrekt prisbild och minskar risken för tillkommande kostnader.

Renovera eller byta fönster – kostnadsjämförelse

Renovering: ca 3 000–6 500 kr/st
Byte: ca 8 000–15 000+ kr/st

Renovering kan förlänga livslängden men ger sällan samma energibesparing eller komfortnivå som ett fullständigt byte. Byte är oftast mer långsiktigt hållbart och ger bättre driftsekonomi.

Vad en korrekt offert bör innehålla

För att styrelsen ska kunna jämföra offerter på ett sakligt sätt är det viktigt att specifikationerna är tydliga och enhetliga. Ett komplett underlag bör omfatta:

rivning och bortforsling av befintliga fönster
nya karmar, bågar och beslag
plåtarbete och fönsterbleck
fogning, isolering och tätning
ställning och säkerhetslösningar
materialdata, U-värden och energiklassning
kontroller, dokumentation och garantier

Avsaknad av dessa punkter gör det svårt att jämföra entreprenörernas prisbilder och innebär risk för tilläggsdebitering under projektet.

Livslängd, energibesparing och långsiktig effekt

Ett fönsterbyte påverkar både fastighetens energiförbrukning och komfort. För flerbostadshus kan följande riktvärden vara relevanta:

Livslängd: 25–40 år beroende på material och underhåll
Energibesparing: ca 5–15 % vid byte till moderna energi- eller isolerglas
Återbetalningstid: ofta 8–12 år

Effekterna varierar beroende på fastighetens skick, ventilation, värmesystem och val av fönstertyp.

Brfpris – stöd för styrelser i tidiga skeden

Brfpris tillhandahåller orienterande information om prisnivåer, materialval och vanliga projektupplägg vid fönsterbyte i bostadsrättsföreningar. Vi förmedlar kontaktvägar till leverantörer med dokumenterad erfarenhet av flerbostadshus. Endast etablerade företag med relevanta referenser ingår i nätverket.

Tjänsten är kostnadsfri och utan förpliktelser. Upphandling, val av entreprenör och avtal hanteras direkt mellan föreningen och respektive företag.

Nästa steg för styrelsen

Vill ni få en tydligare prisbild och jämföra kostnader för ert fönsterprojekt? Skicka in en förfrågan så får ni prisuppgifter från företag som arbetar specifikt med bostadsrättsföreningar.

Tillbaka till startsida fönster

Brfpris ger en tryggare väg genom föreningens fönsterprojekt

Brfpris ger styrelsen en saklig överblick inför fönsterbyte och renovering. Ni får orienterande prisinformation och kontaktvägar till företag med dokumenterad erfarenhet av arbete i flerbostadshus. Tjänsten är kostnadsfri och föreningen hanterar alla beslut och upphandlingar direkt med respektive entreprenör. Målet är att ge ett tydligare beslutsunderlag och en tryggare process från första bedömning till färdigt projekt.

Boka rådgivning eller läs vidare

Besök översikten för fönster för att skapa en helhetsbild av projektet, eller gå vidare till planering och omfattning för att läsa mer om hur ett fönsterbyte genomförs i en bostadsrättsförening. Vill ni istället fokusera på kostnader hittar ni detaljerade prisnivåer på sidan om fönsterbyte i BRF – pris och kostnader.