Lönsamhet för solceller i BRF

• Solceller är oftast mest lönsamma vid hög egenanvändning av el
• Gemensam el är ofta en avgörande förutsättning för stabil ekonomi
• Kalkyler bör baseras på realistiska elpriser och faktisk förbrukning
• Dimensionering påverkar utfallet mer än anläggningens nominella storlek
• Effekttariffer, drift och framtida behov bör ingå i bedömningen

Om flera av punkterna ovan är osäkra bör kalkylen kompletteras innan beslut fattas.

Vad menas med lönsamhet i en bostadsrättsförening

För en bostadsrättsförening handlar lönsamhet i första hand om att minska framtida kostnader och skapa stabilitet i fastighetens drift. Ett solcellsprojekt bör därför bedömas utifrån långsiktig kostnadsreduktion snarare än kortsiktig avkastning. Styrelsen bör utgå från hur investeringen påverkar föreningens ekonomi över tid, snarare än förenklade nyckeltal eller generella återbetalningstider.

Egenanvändning och överskottsel

Den mest avgörande faktorn för ekonomiskt utfall är hur stor andel av den producerade elen som kan användas inom fastigheten.

• El som används direkt ersätter inköpt el till fullt elpris
• Överskottsel som matas ut på nätet ersätts normalt till lägre nivåer
• Hög andel överskottsel minskar den totala besparingseffekten

Fastigheter med låg dagförbrukning får ofta en lägre faktisk nytta än vad generella kalkyler indikerar.

Betydelsen av gemensam el

Gemensam el innebär att föreningen ansvarar för större delen av fastighetens elanvändning, exempelvis trapphus, hissar, ventilation, tvättstugor och ibland även bostäder. I fastigheter med gemensam el kan en större andel av solelen användas direkt, vilket ofta är en grundförutsättning för att uppnå stabil och förutsägbar ekonomi.

Elprisets påverkan

Elpriset påverkar lönsamheten, men bör hanteras försiktigt i kalkyler. Prognoser om framtida elpriser är osäkra och bör inte vara avgörande för beslut.

• Överoptimistiska elprisantaganden kan ge missvisande kalkyler
• Konservativa nivåer ger mer robust beslutsunderlag
• Fokus bör ligga på långsiktig stabilitet snarare än maximal avkastning

Dimensionering av anläggningen

En större anläggning är inte alltid mer lönsam. Dimensioneringen bör anpassas efter fastighetens faktiska elanvändning och tekniska förutsättningar.

• Överdimensionering leder ofta till hög andel överskottsel
• Underdimensionering kan ge begränsad ekonomisk effekt
• Balans mellan investering och nyttjande är avgörande

Investeringskostnad och livslängd

Lönsamheten påverkas av både investeringskostnaden och anläggningens tekniska livslängd. Kalkylen bör omfatta hela livscykeln.

• Solpaneler har ofta en teknisk livslängd på 25–30 år
• Växelriktare kan behöva bytas tidigare
• Underhåll och uppföljning bör inkluderas

Effekttariffer och nätkostnader

I allt fler nätområden påverkas fastighetens elkostnad inte enbart av energiförbrukning, utan även av högsta samtidiga effektuttag. Solceller minskar normalt inköpt energi, men påverkar inte alltid effekttoppar i samma utsträckning. Detta bör beaktas i ekonomiska bedömningar.

Batterilagring som komplement

Batterilagring kan i vissa fall användas som ett komplement till solceller för att öka egenanvändningen eller hantera tillfälliga effekttoppar. För flerbostadshus är batterier dock inte alltid ekonomiskt motiverade. Lönsamheten beror på förbrukningsmönster, nätavgifter och hur anläggningen styrs.

Styrning och anpassning av elanvändning

Genom styrning av gemensamma laster kan elanvändningen i vissa fastigheter anpassas bättre till när solel produceras. Mer avancerade styrsystem kan användas för optimering över tid, men nyttan varierar och bör bedömas utifrån faktiska behov snarare än generella antaganden.

Framtida elanvändning och flexibilitet

Lönsamheten kan förändras över tid i takt med att fastighetens elanvändning utvecklas, exempelvis genom installation av laddinfrastruktur eller förändrade driftbehov. Anläggningen bör därför utformas så att rimlig flexibilitet finns för framtida anpassningar.

Vanliga överskattningar i tidiga kalkyler

• Antaganden om mycket hög egenanvändning
• Optimistiska elprisprognoser
• Underskattade drift- och underhållskostnader
• Avsaknad av kostnader för framtida komponentbyten

Hur styrelsen bör granska lönsamhetskalkyler

• Vilka antaganden ligger till grund för beräkningen
• Hur stor andel av elen används i fastigheten
• Hur känslig kalkylen är för förändrade förutsättningar
• Om drift, uppföljning och framtida åtgärder ingår

När solceller ofta är ekonomiskt rimligt

• Fastigheten har gemensam el och jämn dagförbrukning
• Anläggningen är korrekt dimensionerad
• Takets förutsättningar är goda
• Projektet samordnas med långsiktig planering

När lönsamheten ofta är begränsad

• Låg egenanvändning och hög andel överskottsel
• Avsaknad av gemensam el
• Höga kostnader i relation till nyttjande
• Osäkerhet kring framtida förutsättningar

Brfpris roll i tidigt skede

Brfpris stödjer styrelsen i att strukturera de frågor och underlag som krävs för att en lönsamhetsbedömning ska kunna genomföras på ett korrekt sätt. Fokus ligger på att tydliggöra vilka faktorer som påverkar ekonomin och vilka uppgifter som bör ingå i det fortsatta beslutsarbetet.

Brfpris genomför inte egna ekonomiska kalkyler och tar inte ställning till projektets utfall. Själva bedömningen görs av föreningen, ofta med stöd av leverantörer eller externa rådgivare.

Syftet är att skapa bättre förutsättningar för styrelsen att förstå, jämföra och ta ställning till det underlag som presenteras inför nästa steg i processen.