Relining – priser och kostnadsnivåer för bostadsrättsföreningar

Vad kostar relining i en bostadsrättsförening?

Kostnaden för relining beror i första hand på fastighetens storlek, rörsystemets utformning och rörens skick. För bostadsrättsföreningar ligger priset vanligtvis på cirka 2 000–5 000 kr per meter rör och totalt cirka 40 000–70 000 kr per lägenhet vid normal omfattning. För större föreningar innebär det projekt på ungefär 1–4 miljoner kronor, beroende på antal byggnader och stammar.

Många publika prisguider baseras på villaprojekt eller exempel där ROT-avdrag är inkluderat.
En bostadsrättsförening är en juridisk person och omfattas inte av ROT, vilket innebär att styrelsen bör utgå från egna underlag och faktiska offerter.

Pris per metod och tekniknivå

Relining utförs främst med två typer av metoder: strumpmetoden och spray- eller sprutmetoder.
Valet avgörs av rörens skick, dimensioner och åtkomlighet.

Strumpmetoden

Vid strumpmetoden förs en flexibel slang med plast in i det gamla röret, expanderas och härdas till ett nytt självbärande rör.
I flerbostadshus brukar priset landa på cirka 2 000–5 000 kr per meter, där större projekt ofta ger ett något lägre meterpris.

Metoden ger god hållfasthet och dokumenterad livslängd, men kräver noggrant förarbete och tydlig kontroll under utförandet.

Spray- och sprutmetoder

Vid spray- eller sprutmetoder rengörs rören först och byggs därefter upp invändigt med flera lager plast.
Kostnadsnivån liknar strumpmetoden, men kan bli något lägre i enklare system och högre i mer komplexa rördragningar.

Faktorer som påverkar kostnaden

1. Antal stammar och rörlängd

Ju fler vertikala stammar och längre samlingsledningar, desto större volym och högre total kostnad.
Priset kan också variera beroende på hur stammarna är fördelade mellan huskroppar.

2. Antal avstick

Kök, badrum, tvättstugor och gästtoaletter påverkar omfattningen av reliningen.
Föreningar med många små lägenheter och flera avstick per enhet kan få en högre kostnad per lägenhet.

3. Rörens skick och behov av förarbete

Fräsning, spolning och rengöring är ofta avgörande för att få god vidhäftning.
Ju sämre skick rören är i, desto större blir behovet av förarbete – och därmed kostnaden.
I vissa fall är rören så skadade att relining inte rekommenderas.

4. Tillgänglighet

Trånga utrymmen, komplicerade schakt, begränsade uppställningsytor och behov av utökad etablering kan påverka tidsåtgång och pris.

5. Entreprenadform och projektupplägg

Föreningar arbetar ofta med fasta paketpriser per lägenhet, alternativt löpande räkning med tydligt takpris.
Ett genomarbetat underlag minskar risken för tilläggskostnader.

Relining jämfört med stambyte

Ett traditionellt stambyte kostar ofta cirka 200 000–350 000 kr per lägenhet i flerbostadshus.
Relining ligger i stället på cirka 40 000–70 000 kr per lägenhet och innebär betydligt mindre störningar för de boende.

Relining betraktas ofta som ett sätt att förlänga livslängden på rören och skjuta upp ett framtida stambyte, under förutsättning att badrummen är i gott skick och inga konstruktionsskador finns.

Livslängd

En korrekt utförd relining ger normalt en förlängd livslängd på cirka 20–40 år.
Livslängden påverkas av rörens ursprungliga skick, val av material och metod, noggrannhet i förarbetet samt dokumentation och egenkontroller vid utförandet.

Vanliga tilläggskostnader

• Kamerainspektion före åtgärd: bedömning och filmning av rörsystemet.
• Rengöring, fräsning och spolning: avgörande för kvaliteten.
• Relining av extra avstick: kök, tvättstugor, lokaler och gemensamma ytor.
• Dokumentation och filmning efter utfört arbete: underlag för garantier och framtida förvaltning.
• Punktreparationer: förstärkningar av särskilt skadade sträckor.

Så tar styrelsen fram ett korrekt prisunderlag

För att få jämförbara och seriösa offerter bör föreningen ta fram ett tydligt beslutsunderlag. Detta omfattar:

• en aktuell beskrivning av fastigheterna och antal lägenheter
• uppskattning eller ritningar över antal stammar och rörlängder
• kamerainspektion av befintliga rör
• tydlig avgränsning av vad som ska ingå
• krav på dokumentation, garantier och besiktning

Sammanfattad prisbild för relining i BRF

Relining är ett kvalificerat men kostnadseffektivt sätt att förlänga avloppssystemets livslängd i en bostadsrättsförening.
En rimlig kalkyl för 2025–2026 är:

• cirka 2 000–5 000 kr per meter rör
• cirka 40 000–70 000 kr per lägenhet
• cirka 1–4 miljoner kronor för en medelstor förening

Exakta kostnader styrs av fastighetens förutsättningar, metodval, rörens skick och projektupplägget. En tydlig upphandlingsprocess och oberoende kontroll ger styrelsen bättre förutsättningar att genomföra projektet på ett tryggt och långsiktigt hållbart sätt.