Pris för målning i BRF
Vad kostar det att måla en bostadsrättsförening? Det beror framför allt på vad som ska målas, underlagets skick, hur omfattande förarbetet är och vilka förutsättningar som finns på plats.
Målning av ett trapphus, en fasad, fönster eller gemensamma utrymmen är olika typer av arbeten och bör därför inte bedömas utifrån ett enda generellt kvadratmeterpris.
På den här sidan får styrelsen en överblick över aktuella prisnivåer för olika måleriarbeten, vad som påverkar kostnaden och vad som bör ingå när föreningen jämför offerter.
Vad kostar målning i en BRF?
För en bostadsrättsförening kan kostnaden för målning variera från några tiotusentals kronor för ett mindre projekt till flera hundra tusen kronor för exempelvis en större fasad eller ett omfattande fönsterprojekt.
Priserna nedan är riktvärden och anges exklusive 25 % moms. De ska användas för budgetering och jämförelse, inte som ett exakt kalkylpris. Det slutliga priset behöver normalt baseras på projektets faktiska omfattning och underlagets skick.
Observera: Priserna ovan är exklusive moms. På en faktura med 25 % moms motsvarar exempelvis 100 000 kr exkl. moms 125 000 kr inklusive moms.
Trapphusmålning – vad kostar det?
Trapphus är ett vanligt måleriprojekt i bostadsrättsföreningar. Kostnaden påverkas bland annat av antalet våningsplan, väggarnas och takens skick samt hur mycket snickerier, dörrar, räcken och andra detaljer som ska målas.
Ett mindre trapphus med relativt enkla ytor och begränsat förarbete kan hamna omkring 30 000–60 000 kr exkl. moms. Ett större trapphus med flera plan, mer omfattande förarbete och många detaljer kan hamna omkring 60 000–110 000 kr exkl. moms eller mer.
Det finns även verkliga budgetexempel från bostadsrättsföreningar där flera trapphus ingår i samma underhållsåtgärd. Det illustrerar varför antal trapphus och projektets omfattning behöver anges när kostnaden ska bedömas.
För trapphus är det därför bättre att jämföra ett komplett projektpris än att enbart titta på pris per kvadratmeter.
Fasadmålning – vad kostar det?
Fasadmålning är normalt ett betydligt större projekt än invändig målning och kostnaden påverkas av både fasadens storlek och dess skick.
För en BRF med cirka 600 m² träfasad finns aktuella riktvärden på ungefär 140 000–175 000 kr exkl. moms. För en putsfasad på cirka 800 m² ligger motsvarande riktvärde omkring 330 000–450 000 kr exkl. moms.
Skillnaden mellan projekten visar varför ett generellt pris per kvadratmeter kan bli missvisande. Fasadmaterial, höjd, åtkomst, ställning, rengöring, skrapning, lagningar och färgsystem kan påverka kostnaden kraftigt.
Vad kan ingå i en fasadmålning?
- Besiktning av befintlig fasad
- Tvättning och rengöring
- Skrapning av lös eller dålig färg
- Enklare lagning av skador
- Grundmålning där det behövs
- Färdigmålning
- Ställning eller lift, om detta ingår i offerten
- Skydd och täckning
- Byggstädning
Det är viktigt att kontrollera vilka av dessa moment som faktiskt ingår. Ställning, lagningar och omfattande förarbete kan annars bli betydande tillägg.
Fönstermålning i BRF
Fönstermålning är ett detaljintensivt arbete där antalet fönster inte ensamt avgör kostnaden. Storlek, konstruktion, åtkomlighet och framför allt fönstrens skick har stor betydelse.
Aktuella prisexempel för utvändig fönstermålning i BRF ligger omkring 800–1 600 kr per fönsterenhet exkl. moms, beroende på storlek. Ett exempel med 40 fönster i grundfriskt skick ligger omkring 44 000–64 000 kr exkl. moms, före eventuell etablering.
Om fönstren kräver omfattande skrapning, omkittning eller reparation av trädelar kan kostnaden bli betydligt högre.
Det är därför viktigt att skilja mellan fönstermålning och fönsterrenovering. Ett projekt där fönstren behöver omkittas eller där rötskadat trä måste åtgärdas är inte längre en ren målerientreprenad.
Vad påverkar priset på måleriarbetet?
Den största kostnadsposten i ett måleriprojekt är normalt arbetstiden. Färgen är bara en del av den totala kostnaden.
- Underlagets skick – sprickor, flagande färg, hål och ojämnheter kräver mer arbete.
- Förarbete – tvättning, skrapning, slipning, spackling och grundning kan utgöra en stor del av projektet.
- Antal färgskikt – vissa ytor och kulörbyten kräver flera strykningar.
- Fasadmaterial – trä, puts och andra material kräver olika behandling.
- Höjd och åtkomlighet – höga fasader och trapphus kan kräva ställning eller lift.
- Detaljarbeten – fönster, dörrar, räcken och snickerier tar mer tid än stora plana ytor.
- Skydd och maskering – särskilt viktigt i trapphus och andra gemensamma utrymmen.
- Projektets storlek – större sammanhängande arbeten kan ge bättre effektivitet.
- Boendemiljön – arbetet kan behöva etappindelas för att påverka de boende så lite som möjligt.
Förarbetet kan vara avgörande för priset
När en styrelse jämför måleriofferter är det lätt att fokusera på själva målningen. I många projekt är förarbetet minst lika viktigt för både kostnad och slutresultat.
En yta som är i gott skick kan ibland tvättas, grundas och målas. Ett äldre underlag med sprickor, flagande färg eller många tidigare lagningar kan däremot kräva omfattande skrapning, slipning och spackling innan målningen kan börja.
Det innebär att två entreprenörer kan lämna olika priser trots att de har tittat på samma byggnad. Skillnaden kan ligga i hur mycket förarbete de har räknat med.
Styrelsen bör därför inte bara fråga vad målningen kostar, utan också vilket förarbete som ingår.
Vad bör ingå i en offert?
En bra målerioffert ska göra det möjligt för styrelsen att förstå exakt vad som ingår i priset. Följande punkter bör vara tydliga:
- Vilka byggnader och ytor som omfattas
- Vilka ytor som inte omfattas
- Vilket förarbete som ingår
- Hur befintliga skador hanteras
- Vilken färgtyp eller vilket färgsystem som används
- Antal strykningar
- Om grundmålning ingår
- Om dörrar, fönster och snickerier ingår
- Material och materialkostnader
- Ställning, lift och andra hjälpmedel
- Skydd och täckning
- Städning och återställning
- Eventuella tillkommande arbeten
- Garantier och övriga avtalsvillkor
Varför skiljer sig måleriofferter åt?
Två offerter kan avse samma fastighet men ändå innehålla olika arbetsinsatser.
Den ena entreprenören kan exempelvis ha räknat med omfattande skrapning och spackling medan den andra utgår från att underlaget är i bättre skick. På samma sätt kan ställning, lift, material, snickerier eller byggstädning ingå i den ena offerten men vara tillägg i den andra.
Det gör att den billigaste offerten inte alltid är den billigaste lösningen.
För styrelsen är det därför bättre att jämföra samma omfattning och samma kvalitetsnivå än att bara jämföra totalsumman.
Fast pris eller löpande räkning?
För ett tydligt definierat måleriprojekt är fast pris ofta enkelt för föreningen att budgetera och jämföra. Styrelsen vet då vilken kostnad som gäller för den avtalade omfattningen.
Löpande räkning kan vara ett alternativ när det finns stor osäkerhet kring underlaget och det är svårt att bedöma exakt hur mycket arbete som krävs innan projektet påbörjas.
Om föreningen väljer löpande räkning bör timkostnad, materialpåslag, uppskattad tidsåtgång och regler för tilläggsarbeten vara tydliga i avtalet.
Behöver föreningen måla eller renovera?
Innan ett måleriprojekt beställs bör styrelsen kontrollera om ytorna verkligen bara behöver målas.
På en fasad kan det exempelvis finnas sprickor, puts som släppt eller trädelar som behöver bytas. På äldre fönster kan kitt och trä behöva renoveras innan målningen kan utföras. I ett trapphus kan väggar behöva repareras innan de får ett nytt färgskikt.
Om underlaget har skador är det ofta bättre att identifiera dessa innan upphandlingen än att upptäcka dem efter att måleriarbetet har startat.
ROT-avdrag för målning i BRF
En bostadsrättsförening kan inte använda ROT-avdrag för målning av föreningens gemensamma delar.
Det gäller exempelvis målning av trapphus, entréer, fasader och andra gemensamma utrymmen. ROT-avdrag i en bostadsrätt är i stället kopplat till arbete som utförs inne i den enskilda bostaden och som bostadsrättshavaren själv ansvarar för enligt reglerna.
Prisuppgifterna på den här sidan är därför presenterade som BRF-priser exklusive moms och utan ROT-avdrag.
Så bör styrelsen jämföra offerter
- Beskriv projektet tydligt. Ange vilka byggnader, ytor och detaljer som ska målas.
- Dokumentera befintligt skick. Bilder och en gemensam beskrivning minskar risken för olika tolkningar.
- Be samtliga entreprenörer räkna på samma omfattning.
- Kontrollera förarbetet. Det ska framgå vad som ska tvättas, skrapas, spacklas, slipas och grundas.
- Kontrollera antal färgskikt.
- Kontrollera ställning och lift. Se om detta ingår eller debiteras separat.
- Kontrollera material och färgsystem.
- Jämför total omfattning, inte bara pris.
- Reglera tilläggsarbeten. Bestäm hur arbeten som inte ingår i grundofferten ska godkännas.
Vad kostar målning per kvadratmeter?
Det finns inget generellt kvadratmeterpris som på ett tillförlitligt sätt kan användas för alla måleriprojekt i en bostadsrättsförening.
En stor öppen väggyta är snabbare att måla än exempelvis ett fönster med flera bågar och detaljer. På samma sätt kan en fasad med omfattande förarbete kosta betydligt mer per kvadratmeter än en fasad i gott skick.
Om en entreprenör lämnar ett kvadratmeterpris bör styrelsen därför kontrollera exakt vilka arbetsmoment som ligger bakom priset.
Vanliga frågor om pris på målning i BRF
Vad kostar det att måla en BRF?
Det beror på projektets omfattning. Ett mindre måleriprojekt kan kosta några tiotusentals kronor, medan fasadmålning, större trapphusprojekt och omfattande fönsterarbeten kan kosta flera hundra tusen kronor. Priserna bör jämföras exklusive moms för att ge en rättvis bild av entreprenadkostnaden.
Vad kostar det att måla ett trapphus?
Ett mindre trapphus kan grovt hamna omkring 30 000–60 000 kr exkl. moms, medan större eller mer arbetskrävande trapphus kan hamna omkring 60 000–110 000 kr exkl. moms eller mer. Antal plan, förarbete och mängden snickerier har stor betydelse.
Vad kostar fasadmålning för en BRF?
Som aktuella riktvärden kan en träfasad på cirka 600 m² ligga omkring 140 000–175 000 kr exkl. moms, medan en putsfasad på cirka 800 m² kan ligga omkring 330 000–450 000 kr exkl. moms. Det är typprojekt och inte ett generellt kvadratmeterpris.
Vad kostar fönstermålning i en BRF?
Utvändig fönstermålning kan ligga omkring 800–1 600 kr per fönsterenhet exkl. moms beroende på storlek och skick. Om fönstren behöver omfattande omkittning eller träreparationer blir kostnaden högre.
Är priserna på sidan inklusive eller exklusive moms?
Alla prisuppgifter på sidan anges exklusive 25 % moms. För att få kostnaden inklusive moms multipliceras priset med 1,25. Ett pris på 100 000 kr exkl. moms motsvarar alltså 125 000 kr inklusive moms.
Kan en BRF få ROT-avdrag för målning?
Nej, inte för målning av föreningens gemensamma delar. Det gäller exempelvis trapphus, fasader och andra gemensamma utrymmen. ROT-avdrag i bostadsrätt är i stället kopplat till arbete inne i den enskilda bostaden och de delar som bostadsrättshavaren ansvarar för.
Vad är viktigast att kontrollera i en målerioffert?
Kontrollera framför allt omfattningen, förarbetet, antal färgskikt, material, ställning eller lift, skydd, städning och hur eventuella tilläggsarbeten hanteras. Två offerter är bara jämförbara om de i princip omfattar samma arbete.
Jämför alternativ för måleriarbeten i BRF
Priset för måleriarbeten påverkas av fastighetens förutsättningar, underlagets skick, omfattningen av förarbetet och vilka ytor som ska målas. Genom att jämföra flera offerter blir det lättare att bedöma både pris, omfattning och vad som faktiskt ingår i arbetet.
Brfpris hjälper bostadsrättsföreningar att ta in underlag från företag som arbetar med måleriarbeten i flerbostadshus. Förfrågan är kostnadsfri och föreningen väljer själv hur den vill gå vidare efter att ha tagit del av inkomna förslag. Jämför priser
