Pris för balkongrenovering, utbyggnad och nybyggnation i BRF

Vad kostar ett balkongprojekt i en bostadsrättsförening?

Kostnadsnivåerna varierar beroende på balkongernas skick, fastighetens konstruktion och projektets omfattning.
För bostadsrättsföreningar 2025–2026 ligger typiska prisintervall på följande nivåer:

• Balkongrenovering: cirka 30 000–70 000 kr per balkong
• Utbyggnad av befintliga balkonger: cirka 120 000–200 000 kr per balkong
• Nybyggnation av balkonger: cirka 180 000–300 000 kr per balkong
• Besiktning och statusbedömning: cirka 5 000–10 000 kr per balkong eller fast pris per byggnad

Prisnivåerna reflekterar projekt i flerbostadshus där arbetsmiljökrav, lyftutrustning, fasadåtkomst och projektering påverkar både budget och tidplan.
Större projekt ger ofta lägre kostnad per enhet eftersom etableringskostnader och bygglogistik kan fördelas över fler balkonger.

Kostnader för olika typer av balkongprojekt

Renovering av befintliga balkonger

Renoveringsprojekt omfattar vanligtvis lagning av betongskador, sanering av armeringskorrosion, åtgärder vid fuktinträngning och byte eller förstärkning av räcken.
Kostnaderna ligger normalt på 30 000–70 000 kr per balkong, beroende på hur omfattande skadorna är och om räcken behöver ersättas.

Betongens kvalitet, tidigare åtgärder och konstruktionens bärighet är avgörande för budget och metodval.

Utbyggnad av balkonger

Utbyggnad innebär att en befintlig balkong görs större.
Detta kräver regelmässigt bygglov och kan medföra konstruktionsförstärkningar i fasad, bjälklag eller infästningar.
Prisnivån ligger vanligtvis på 120 000–200 000 kr per balkong.

Kostnaden påverkas av:

• bygglovskrav och gestaltningsregler
• kulturmiljöbestämmelser
• tillgång till fasad och gård för byggställningar eller lyft
• skillnader i bärförmåga och infästningspunkter
• önskad storlek och räckesutformning

Nybyggnation av balkonger

Nybyggnation kräver fullständig projektering, bygglov och i vissa fall omfattande konstruktionsåtgärder.
Kostnaden ligger normalt på 180 000–300 000 kr per balkong, men projekt i kulturhistoriskt känsliga miljöer eller fastigheter med komplicerad fasadteknik kan hamna över dessa nivåer.

Faktorer som påverkar kostnaden vid balkongprojekt

1. Bygglov, regler och teknisk prövning

Kommunens krav på gestaltning, detaljplanebestämmelser, höjdskillnader och anpassning till omkringliggande bebyggelse kan påverka både pris och tidsplan.
I vissa fall krävs också tekniska handlingar från certifierade sakkunniga.

2. Konstruktion och skadeomfattning

Skador i betong och armering, otillräcklig lutning, fuktinträngning och äldre räcken som inte uppfyller dagens säkerhetsföreskrifter är vanliga orsaker till ökade kostnader.

3. Tillgänglighet och bygglogistik

Begränsade utrymmen på innergårdar, svårframkomliga fasader, behov av byggställningar eller kranbil och utrymmesrestriktioner påverkar både materialhantering och arbetsmiljö.

4. Materialval och utformning

Räckestyper, glaslösningar, färganpassningar, metallprofiler, kompositmaterial och ytbehandlingar styr priset.
Vissa fasadtyper kräver anpassade infästningar eller förstärkningar.

5. Projektstorlek och samordning

Större projekt ger mer kostnadseffektiv hantering av ställningar, projektering, transport och bygglogistik.
Enstaka balkonger blir proportionerligt dyrare.

Kostnader för besiktning och statusbedömning

En professionell besiktning är ofta det första steget i ett balkongprojekt.
Den kostar normalt 5 000–10 000 kr per balkong eller ett fast pris per byggnad, beroende på omfattning och behov av provtagning.

En besiktning kan omfatta:

• visuell bedömning av betong och räcken
• fuktmätning
• korrosionsundersökningar
• provtagning av betongkvalitet
• bedömning av infästningar
• dokumenterad skadeinventering

En korrekt genomförd statusbedömning minskar risken för felaktiga åtgärdsförslag och otydliga offerter.

Vanliga tilläggskostnader

• byggställningar och lyftutrustning
• rivning av gamla räcken
• målning eller ytbehandling av räcken
• åtgärder vid fuktinträngning eller anslutningsproblem
• projektering, konstruktionsintyg och tekniska handlingar
• bygglovs- och handläggningsavgifter
• tillfälliga avspärrningar av gårdar eller parkeringsytor

Så tar styrelsen fram ett korrekt underlag för pris

För att få relevanta och jämförbara offerter bör styrelsen ta fram ett strukturerat underlag som omfattar:

• antal balkonger och nuvarande mått
• statusbedömning från sakkunnig
• önskad åtgärdstyp: renovering, utbyggnad eller nybyggnation
• material- och räckesalternativ
• krav på dokumentation, garantier och kontrollplan
• uppgifter om åtkomlighet runt fasaden

Sammanfattad prisbild för balkonger i BRF

En bostadsrättsförening som planerar åtgärder bör räkna med följande nivåer:

• Renovering: cirka 30 000–70 000 kr per balkong
• Utbyggnad: cirka 120 000–200 000 kr per balkong
• Nybyggnation: cirka 180 000–300 000 kr per balkong
• Besiktning: cirka 5 000–10 000 kr per balkong eller fast pris per byggnad

Exakta kostnader påverkas av konstruktion, skick, bygglovsprocess, åtkomst och materialval.
Ett väl genomtänkt förfrågningsunderlag och oberoende besiktning ger styrelsen bättre förutsättningar att fatta långsiktiga och förvaltningsekonomiskt hållbara beslut.