Förutsättningar för solceller i BRF

• Takets skick och återstående livslängd är tillräcklig för en långsiktig installation
• Takytan har begränsad skuggning och tekniskt lämplig utformning
• Fastigheten har gemensam el eller tydlig dagförbrukning
• Elsystem och nätanslutning bedöms kunna hantera produktionen
• Projektet kan samordnas med fastighetens långsiktiga underhållsplan

Om flera av punkterna ovan är osäkra bör dessa klargöras innan offertförfrågan eller
upphandling påbörjas.

Inledning

Innan en bostadsrättsförening går vidare med investering i solceller är det avgörande att de
tekniska, juridiska och praktiska förutsättningarna analyseras i ett tidigt skede. Solceller
är ett långsiktigt ingrepp i fastigheten som påverkar tak, elsystem, drift och ansvarsfördelning.
Ett korrekt beslutsunderlag minskar risken för felinvesteringar och orealistiska förväntningar.

Styrelsens uppgift i detta skede är att bedöma om projektet är tekniskt lämpligt,
tillståndsmässigt genomförbart och långsiktigt rimligt för fastigheten – innan
offertförfrågan eller upphandling påbörjas.

Takets tekniska förutsättningar

Takets utformning och skick är den viktigaste tekniska faktorn vid bedömning av solceller. Analysen bör omfatta både takets geometri och hur installationen påverkar tätskikt och
framtida underhåll.

• Taktyp, exempelvis platt tak, sadeltak eller pulpettak
• Takets lutning och orientering
• Tätskiktets skick och befintliga genomföringar
• Takets ålder och återstående tekniska livslängd

Om taket närmar sig behov av renovering bör solcellsinstallation normalt samordnas med detta. Att installera solceller på ett tak som behöver åtgärdas inom några år innebär ofta dubbel kostnad.

Infästning, vindlast och snölast

Solcellsanläggningar ska dimensioneras för lokala laster. Detta är särskilt viktigt i
flerbostadshus där vind- och snöförhållanden kan variera beroende på byggnadens höjd och läge.

• Vindlast som påverkar behov av ballast eller infästning
• Snölast och risk för snöras
• Takets bärighet för tillkommande vikt över tid

Skuggning och lokala hinder

Skuggning påverkar anläggningens faktiska produktion i högre grad än vad generella
kalkyler ofta visar. Bedömningen bör baseras på verkliga förhållanden över året.

• Närliggande byggnader och påbyggnader
• Träd och vegetation, inklusive säsongsvariationer
• Skorstenar, hissmaskinrum och tekniska installationer på taket

Elabonnemang och intern elanvändning

Solceller ger störst nytta när en hög andel av den producerade elen kan användas inom fastigheten.
Styrelsen bör därför utgå från faktisk elanvändning och inte generella schabloner.

• Om föreningen har gemensam el
• Fastighetens dygns- och årsförbrukning
• Andel av produktionen som kan nyttjas direkt

Nätanslutning och mätning

Anläggningen ska kunna anslutas till elnätet och mätas korrekt enligt nätägarens krav.
I vissa fall kan befintligt elsystem eller huvudsäkring begränsa anläggningens omfattning.

• Nätägarens krav på anmälan och teknisk utformning
• Mätning av produktion och förbrukning
• Kapacitet i servis och elcentral

Placering av växelriktare och kabeldragning

Växelriktare och kabeldragning behöver planeras med hänsyn till ventilation, temperatur,
ljud, serviceåtkomst och brandtekniska krav.

• Lämpligt placerade elutrymmen
• Planerade kabelvägar och genomföringar
• Åtkomst för framtida service och felsökning

Brandskydd och elsäkerhet

Solceller innebär likspänningsinstallationer som kräver korrekt projektering ur
elsäkerhets- och brandskyddsperspektiv.

• Brandcellsgenomföringar och korrekt tätning
• Märkning och möjlighet till avstängning
• Samordning med fastighetens brandskydd

Taksäkerhet och framtida underhåll

Anläggningen ska kunna monteras och underhållas på ett säkert sätt.
Bristande taksäkerhet kan påverka både kostnad och långsiktig drift.

• Tillträde till taket
• Säkerhetsanordningar och infästningspunkter
• Möjlighet till service och besiktning

Drift, uppföljning och ansvar

Solceller är inte underhållsfria. Styrelsen bör tidigt klargöra hur drift och uppföljning
ska ske samt vem som ansvarar för tillsyn och åtgärder vid avvikelser.

• Uppföljning av produktion
• Hantering av driftstörningar
• Ansvar för service och dokumentation

Juridik och tillstånd

I många fall krävs inte bygglov för solceller, men undantag förekommer.
Styrelsen ansvarar för att säkerställa att projektet är korrekt tillståndsprövat.

• Detaljplan och områdesbestämmelser
• Kulturhistorisk klassning
• Eventuell bygganmälan eller tekniskt samråd

Samordning med underhållsplan

Solcellsprojekt bör alltid bedömas i relation till föreningens långsiktiga
underhållsplan. Samordning med planerade åtgärder minskar risken för framtida
ombyggnader och onödiga merkostnader.

• Takrenovering eller omläggning
• Elrelaterade åtgärder
• Övriga investeringar som påverkar tak eller elförsörjning

Försäkring och garantier

Projektet bör omfatta tydlig ansvarsfördelning, rätt försäkringar och dokumenterade
garantier, särskilt eftersom installationen påverkar takets funktion.

• Entreprenadförsäkring under byggtid
• Produkt- och effektgarantier
• Garanti på montage och tätskikt

När solceller ofta inte är rätt val

Det finns situationer där solceller sällan är en lämplig investering, särskilt när
flera av nedanstående faktorer sammanfaller.

• Kraftig skuggning eller begränsad takyta
• Mycket låg gemensam elförbrukning
• Tak med kort kvarvarande livslängd
• Komplexa tillståndsbegränsningar

Brfpris roll i tidigt skede

Brfpris bistår styrelsen med en opartisk genomgång av fastighetens förutsättningar
innan offertförfrågan eller upphandling påbörjas. Syftet är att skapa ett sakligt
beslutsunderlag som tydliggör om projektet är tekniskt rimligt, ekonomiskt försvarbart
och långsiktigt korrekt för just er fastighet.