Besiktning och kvalitetssäkring vid relining i BRF

En korrekt genomförd besiktning är avgörande för att säkerställa att relining har utförts enligt avtal, branschpraxis och gällande tekniska krav. Besiktningen ger styrelsen ett sakligt underlag för godkännande av arbetet och utgör grunden för ansvar under garantitiden. Här beskrivs hur en besiktning bör genomföras och vilka moment som ska ingå.

Varför besiktning är en central del av reliningprocessen

Relining innebär att ett nytt invändigt rör bildas i det befintliga avloppssystemet. Resultatet påverkas i hög grad av
förarbetet, materialvalet och entreprenörens tekniska utförande. En systematisk besiktning är därför nödvändig för att
säkerställa att rörsystemet uppfyller avtalade funktionskrav och för att minimera risken för framtida driftstörningar.

Besiktningen fungerar som styrelsens främsta kontrollfunktion och är central för föreningens möjligheter att hävda garanti-
och ansvarsförhållanden. Ett godkännande bör alltid grundas på fullständig dokumentation.

Besiktningens huvudmoment

En professionell besiktning vid relining omfattar följande delar:

1. Filmning före renovering

• Dokumentation av rörens status innan arbetet påbörjas.
• Identifiering av sprickor, skarvförskjutningar, korrosion och avlagringar.
• Underlag för vilka sträckor som kräver särskilda åtgärder.

2. Kontroll av rengöring och förarbete

• Bedömning av att rören rengjorts tillräckligt för att beläggning eller infodring ska fästa korrekt.
• Granskning av att rensning och blästring har utförts enligt avtal och tekniska krav.
• Verifiering av åtkomlighet i samtliga rörsträckor.

3. Kontroll under eller efter reliningmomentet

• Granskning av materialblandning, härdningsteknik och arbetets genomförande.
• Kontroll av öppning och efterbearbetning av grenrör och anslutningar.
• Bedömning av eventuella skarvar, överlapp eller avvikelser i infodringen.

4. Filmning efter slutfört arbete

• Fullständig filmning av det renoverade rörsystemet.
• Kontroll av att infodringen är jämn och följer rörväggen utan veck eller deformationer.
• Verifiering av att inga otätheter, blåsor eller förskjutningar förekommer.

5. Sammanställt besiktningsprotokoll

• Objektiv redovisning av kontrollpunkter och observationsresultat.
• Identifiering av eventuella brister och föreslagna åtgärder innan godkännande.
• Rekommendationer för drift, underhåll och framtida kontroller.

Vem bör utföra besiktningen?

Besiktningen ska utföras av en oberoende fackman med dokumenterad kompetens inom relining och rörsystem i flerbostadshus.
Besiktningsmannen bör ha erfarenhet av att tolka rörfilmningar och förstå skillnader mellan olika infodringsmetoder,
materialsystem och härdningstekniker.

För att säkerställa oberoende bör besiktningsmannen inte ha kopplingar till entreprenören eller leverantörer av
relaterade material. Styrelsen bör begära referenser, omfattningsbeskrivning och offert från en fristående besiktningskonsult.

Vanligt förekommande brister vid relining

Erfarenhetsmässigt förekommer ett antal återkommande brister i projekt där kontrollen varit otillräcklig:

• otillräcklig rengöring av rören innan infodring
• ojämn eller ofullständig härdning av materialet
• brister i öppning av grenrör och anslutningar
• lös vidhäftning mot rörväggen
• veck, blåsor eller förskjutningar i infodringen

Dessa brister kan leda till driftstörningar och i vissa fall omfattande följdskador. En strukturerad besiktning är därför avgörande för att säkerställa projektets tekniska funktion.

Hantering av dokumentation

All dokumentation som tas fram i samband med besiktningen bör arkiveras i föreningens tekniska handlingar. Detta omfattar:

• filmfiler före och efter åtgärd
• besiktningsprotokoll och avvikelserapporter
• materialsammansättning och uppgifter om härdningsparametrar
• ritningar, sträckningslistor och andra tekniska underlag

Dokumentationen utgör underlag för garantianspråk, försäkringsärenden och framtida planering av underhållsåtgärder.

Brfpris roll i besiktningsprocessen

Brfpris är inte en entreprenör och utför inga reliningar. Vi fungerar som en oberoende kontaktpunkt för bostadsrättsföreningar
som behöver vägledning inför upphandling och kvalitetssäkring. Genom Brfpris kan styrelsen få stöd i att förstå vilka
kontroller som bör ingå i en korrekt besiktning och kontaktvägar till företag med erfarenhet av rörfilmning och oberoende
kvalitetssäkring.

Gå vidare eller begär pris

För en övergripande introduktion till reliningens olika moment kan ni besöka översikten för relining.
För tekniska beskrivningar av metoder rekommenderas reliningmetoder.
För orienterande kostnadsnivåer finns Relining i BRF – pris och kostnader.
För att gå vidare till en prisförfrågan använder ni begär pris.