Att glasa in balkongen är en av de mest uppskattade uppgraderingarna i svenska bostadsrätter. Men frågan om vem som ansvarar för vad (föreningen eller den enskilda bostadsrättshavaren?) skapar ofta förvirring. Här går vi igenom vad som gäller enligt lag, stadgar och praxis under 2026.
Vem äger balkongen i en bostadsrätt?
Balkongen räknas normalt som en del av fastighetens yttre konstruktion och därmed som föreningens ansvar. Det betyder att föreningen äger balkongens stomme, räcken och ytskikt. Som bostadsrättshavare har du däremot rätt att använda balkongen, men inte ändra den utan styrelsens godkännande.
Får man glasa in balkongen utan tillstånd?
Nej. En inglasning räknas som en fasadförändring enligt Plan- och bygglagen (PBL) och kräver därför bygglov i nästan alla fall. Det gäller även om flera i föreningen redan glasat in sina balkonger. Kommunens bygglovsavdelning gör alltid en egen bedömning av utseende och placering.
Det är också viktigt att föreningens styrelse ger tillstånd till inglasningen. I vissa stadgar krävs beslut på stämma om flera lägenheter påverkas samtidigt.
Föreningens ansvar
Föreningen ansvarar för:
- Bygglovsansökan (om det sker som ett gemensamt projekt)
- Fasadens utseende och helhet
- Underhåll av bärande delar och räcken
- Eventuella försäkringsfrågor som rör byggnaden
Om föreningen beslutar om en gemensam inglasning för flera lägenheter kan kostnaden ofta delas upp per lägenhet, vilket ger lägre totalpris och en enhetlig fasad.
Bostadsrättshavarens ansvar
Som bostadsrättshavare ansvarar du normalt för:
- Att följa föreningens tillstånd och bygglovsbeslut
- Rengöring och löpande skötsel av inglasningen
- Reparationer av glas, skenor och rörliga delar
Du får inte glasa in på eget initiativ eller avvika från föreningens godkända lösning om det finns ett gemensamt avtal och bygglov. En förändring som inte följer bygglovet eller föreningens standard kan betraktas som en otillåten förändring av fastigheten.
Bygglov 2026 – nya riktlinjer
Under 2025 har flera kommuner infört tydligare riktlinjer för inglasning av balkonger. Under 2026 väntas fler kommuner följa efter, särskilt i tätbebyggda områden. Vissa kräver nu att ritningar ska visa hela fasaden och inte bara den enskilda balkongen.
Så undviker ni problem i föreningen
För att undvika missförstånd rekommenderas att styrelsen:
- Tar fram en gemensam policy för inglasning
- Beslutar om en enhetlig leverantör och modell
- Ser till att bygglovet gäller hela huset
- Informerar medlemmarna tydligt om kostnader och regler
Detta ger både ett bättre helhetsintryck och minskar risken för framtida konflikter.
Höj trivseln in föreningen
Inglasning av balkonger i bostadsrätt är ett attraktivt sätt att höja trivseln och bostadsvärdet, men det kräver att både bygglov och styrelsetillstånd är i ordning. Under 2026 förväntas reglerna tillämpas mer konsekvent över landet, vilket gör det extra viktigt att ha tydliga beslut på plats innan projektet startar.
Vill ni veta vad en inglasning kostar och hur ni bäst organiserar ett gemensamt projekt i föreningen? Kontakta oss på Brfpris.se för kostnadsfri rådgivning och hjälp genom hela processen.
Brfpris gör processen enkel och trygg
Med Brfpris blir det enklare för både styrelse och balkonggrupp att driva inglasningsprojektet framåt. När ni skickar in en intresseanmälan kontaktar vi er för att gå igenom förutsättningarna, besvara frågor och säkerställa att både bygglov och föreningens beslut följs. Ni får en tydlig överblick över nästa steg, sparar tid och kan fatta beslut på tryggare grunder – helt kostnadsfritt.
Boka rådgivning eller läs vidare
Besök sidan om inglasning för att starta processen i er förening, eller läs mer om bygglov för inglasningar för att förstå hur tillståndsprocessen går till och vilka regler som gäller 2026.
