För en bostadsrättsförening innebär detta att portens funktion och skick behöver följas upp regelbundet för att undvika avbrott, höga underhållskostnader och brister i personsäkerheten. Denna genomgång ger en översikt över vanliga indikatorer på att porten bör ses över, hur kostnadsbilden normalt ser ut och vilka moment styrelsen bör beakta inför en kommande upphandling.
Indikationer på att garageporten behöver åtgärdas
Beslut om att initiera ett byte bör grundas på dokumenterade iakttagelser och återkommande driftstörningar. Följande situationer är typiska tecken på att en genomgång är motiverad:
- återkommande driftstopp eller behov av akuta insatser
- porten rör sig ojämnt, hänger eller stänger med reducerad precision
- åldrande motorer och styrsystem med begränsad driftsäkerhet
- bristande tätning som medför drag, fukt eller inträngning av vägsalt
- slarvigt fungerande säkerhetsfunktioner såsom fotoceller och klämskydd
- återkommande synpunkter från boende avseende buller eller vibrationer
En samlad bedömning bör göras innan större åtgärder planeras. Enstaka problem behöver inte innebära att porten är uttjänt, men återkommande avvikelser över tid talar ofta för att en mer långsiktig lösning bör övervägas.
Kostnadsnivåer vid utbyte av garageport
Kostnaderna varierar beroende på porttyp, storlek, automatik och eventuella kompletterande arbeten i anslutning till portöppningen. Nedanstående nivåer är vanligt förekommande vid standardiserade åtgärder i flerbostadshus:
- manuell port: cirka 20 000–45 000 kr
- motorstyrd port: cirka 45 000–95 000 kr
- större portmiljöer: cirka 120 000–250 000 kr beroende på bredd, höjd och antal portar
I vissa projekt tillkommer arbeten kopplade till belysning, skyltning, ventilation eller anpassningar av
befintliga installationer. Detta bör framgå i offertunderlaget för att säkerställa en likvärdig jämförelse
mellan olika entreprenörer.
Brister som ofta uppstår i garageportsprojekt
Erfarenhetsmässigt uppstår många problem när underlaget inför upphandlingen är otydligt eller när olika
företag offererar på skilda tekniska förutsättningar. Exempel på vanliga brister är:
- att portlösningar dimensionerade för villagarage jämförs med industriella system
- otydliga krav på säkerhetsfunktioner och personskydd
- portautomatik som inte är anpassad för faktisk trafikmängd
- bristande hänsyn till buller och påverkan på boendemiljön
- avsaknad av samordning med föreningens passersystem eller planerade uppgraderingar
En strukturerad kravspecifikation minskar risken för felaktiga val och ger en mer rättvisande
upphandlingsprocess.
Bygglovsfrågor vid utbyte av garageport
I de flesta fall kan en garageport bytas utan bygglov, förutsatt att öppningens storlek och portens
övergripande utseende inte förändras. Bygglov kan dock bli aktuellt när fasaden förändras i tydlig omfattning eller när byggnaden har särskilda bevarandevärden. Styrelsen bör därför säkerställa:
- om portens utformning påverkar fasadens uttryck
- om fastigheten omfattas av kommunala gestaltningskrav
- om ändringen kan påverka byggnadens tekniska egenskapskrav
En tidig avstämning med sakkunnig eller byggnadsnämnden kan minska risken för förseningar i genomförandet.
Underlag som bör tas fram inför offertförfrågan
För att entreprenörerna ska kunna lämna förslag som är jämförbara behöver omfattningen beskrivas så
tydligt som möjligt. I normalfallet bör följande uppgifter ingå:
- trafikmängd och förväntad belastning över dygnet
- behov av integration mot befintligt passersystem
- krav på belysning, skyltning och säkerhetsutrustning
- önskemål om serviceavtal eller regelbunden tillsyn
- eventuella planerade arbeten i garaget som kan samordnas
Ett väl avgränsat underlag ger betydligt större förutsättningar för en kontrollerad och förutsebar process.
Brfpris som stöd i tidiga skeden
Med Brfpris kan styrelsen få ett sakligt och oberoende stöd i att bedöma projektets omfattning
innan offerter begärs in. Genom att tydliggöra förutsättningar, tekniska krav och ekonomiska ramar blir det möjligt att fatta mer välgrundade beslut och skapa ett underlag som är enkelt att jämföra. Föreningen
hanterar därefter samtliga beslut, avtal och upphandlingar direkt med valda entreprenörer.
På översikten för portar finns mer information om entrépartier, relaterade dörrar och krav på funktion och säkerhet. Därifrån kan styrelsen gå vidare till orienterande prisnivåer eller fördjupande sidor vid behov.
Brfpris ger styrelsen en tryggare väg genom garageportsprojekt
Med Brfpris får styrelsen ett sakligt och strukturerat underlag inför åtgärder som rör garageportar
i flerbostadshus. Vi tydliggör vilka tekniska krav som är relevanta, vilka kontroller som bör göras i
det tidiga skedet och hur omfattningen kan definieras för att undvika otydligheter vid offertförfrågan.
Genom att samla information om drift, säkerhetsfunktioner, bygglovsfrågor och samordning med befintliga installationer skapas en mer förutsebar process och ett underlag som är enkelt att jämföra mellan olika aktörer.
Boka rådgivning eller läs vidare
Besök översikten för portar för en samlad genomgång av vanliga frågeställningar i portmiljöer, eller läs vidare på sidorna om säkerhet och tekniska krav för att få en bättre bild av vilka funktioner som är aktuella för garageportar. När styrelsen vill gå vidare kan ett underlag lämnas via Begär pris för att få kontakt med leverantörer som arbetar med garageportar och relaterade installationer i flerbostadshus.
För en samlad översikt med alla artiklar och vägledningar om portar och entrépartier, besök vår kunskapssida.
