Trädfällning för bostadsrättsföreningar

Genom Brfpris kan bostadsrättsföreningar ta in prisförslag och jämföra leverantörer för trädfällning, anpassat efter fastighetens förutsättningar och gällande regelverk.

När blir trädfällning aktuell i en BRF

Behov av trädfällning uppstår ofta när träd bedöms vara sjuka, instabila eller utgöra en risk för person- eller egendomsskador. Det kan även handla om träd som skuggar bostäder, påverkar dränering, orsakar skador på fasad eller ledningar eller begränsar framkomlighet. I vissa fall uppstår behovet akut, exempelvis efter stormar eller vid plötsliga skador på rotsystem eller stam. I andra fall sker åtgärden som en planerad del av fastighetens utemiljöförvaltning.

Ansvar och juridiska förutsättningar

Bostadsrättsföreningen ansvarar för träd som står på föreningens mark. Om ett träd orsakar skada på person eller egendom kan föreningen bli ansvarig om bristande tillsyn eller underhåll kan påvisas. Styrelsen bör även säkerställa att trädet står på föreningens mark. Vid träd nära tomtgräns eller i anslutning till kommunal mark kan särskilda regler gälla, och samråd med kommun eller angränsande fastighetsägare kan krävas. Innan trädfällning genomförs bör styrelsen säkerställa att åtgärden är tillåten. I vissa kommuner krävs marklov eller tillstånd, särskilt inom detaljplanerat område eller om trädet omfattas av särskilt skydd. Även naturvårdsbestämmelser och lokala föreskrifter kan vara tillämpliga. Det är därför viktigt att kontrollera gällande regler innan beslut fattas och att dokumentera både bedömning och beslut. Dokumentation av bedömning, offertunderlag och styrelsebeslut bör sparas som del av föreningens beslutsunderlag, särskilt vid åtgärder som rör säkerhet eller riskträd.

Säkerhet vid trädfällning

Trädfällning innebär alltid en säkerhetsrisk och ska utföras av fackmässigt kvalificerade utförare med rätt kompetens, utrustning och försäkringsskydd. Detta gäller särskilt vid fällning i tät bebyggelse, på innergårdar eller i närhet till byggnader, parkerade fordon och gångstråk. Styrelsen bör säkerställa att leverantören har giltig ansvarsförsäkring som täcker eventuella skador på person, byggnad och egendom. Avancerad trädfällning sker ofta genom sektionsfällning, där trädet tas ned i delar för att minimera risker. Styrelsen bör säkerställa att leverantören arbetar enligt tillämpliga säkerhetsrutiner och ansvarar för avspärrning, riskbedömning och arbetsmiljö under arbetets genomförande.

Vad kan ingå i trädfällning

Omfattningen av trädfällning varierar och bör alltid specificeras i offert eller avtal. Vanliga moment som kan ingå är fällning av hela träd, sektionsfällning vid begränsat utrymme, kapning och uppdelning av stam och grenar samt bortforsling av material. I vissa fall ingår även stubbfräsning eller efterarbete av markytan. Det bör tydligt framgå vad som ingår och vad som eventuellt tillkommer.

Information till boende och påverkan på gemensamma ytor

Vid planerad trädfällning är det lämpligt att informera boende i god tid, särskilt om arbetet påverkar tillgänglighet, parkering eller gemensamma ytor. Information bör även omfatta eventuell avspärrning, tidplan och kontaktväg vid frågor.

Akut trädfällning och riskträd

Vid stormskador, sprickbildning eller plötslig instabilitet kan behov uppstå av akut trädfällning. I sådana situationer är snabb åtgärd viktig för att minska risken för skador på människor och egendom. Vid upphandling bör styrelsen ta ställning till om leverantören ska kunna hantera akuta insatser, vilken responstid som gäller och hur sådana åtgärder beställs och dokumenteras.

Vad påverkar kostnaden för trädfällning

Kostnaden för trädfällning påverkas av flera faktorer och varierar beroende på uppdragets komplexitet. Prisbilden påverkas bland annat av trädets storlek och skick, placering i förhållande till byggnader och gångytor, behov av sektionsfällning, krav på säkerhetsåtgärder samt om bortforsling och stubbfräsning ingår. Akuta insatser och arbeten under särskilda förhållanden kan medföra högre kostnader.

Upphandling av trädfällning via Brfpris

Brfpris är anpassat för bostadsrättsföreningar och gör det möjligt att ta in strukturerade och jämförbara prisförslag på trädfällning. Vid förfrågan kan styrelsen beskriva fastighetens förutsättningar, ange om åtgärden är planerad eller akut och tydliggöra krav på säkerhet och omfattning. Styrelsen får därmed ett tydligt beslutsunderlag och kan jämföra leverantörer utifrån både pris och innehåll. Tjänsten är kostnadsfri för bostadsrättsföreningar och utan förpliktelser.

Samordning med fastighetsförvaltare

I många bostadsrättsföreningar samordnas frågor kring trädfällning med fastighetsförvaltaren. Det är då viktigt att roller och ansvar är tydligt definierade, exempelvis vem som initierar åtgärden, beställer arbetet och följer upp utförandet. Tydlig samordning minskar risken för missförstånd och bidrar till att åtgärden genomförs korrekt.

När bör trädfällning ses över

Behov av trädfällning bör ses över vid återkommande skador, synliga förändringar i trädens skick, efter stormar eller när fastighetens användning förändras. En regelbunden översyn av träd inom föreningens mark kan minska risken för akuta situationer och underlätta planering av underhållsåtgärder.