Besiktning av balkonger i BRF
En balkongbesiktning ger en fackmässig bedömning av balkongernas konstruktion, säkerhet och tekniska status. På denna sida får styrelsen en genomgång av vilka kontroller som ingår, vilka brister som är vanliga och vilken dokumentation som bör tas fram inför beslut om underhåll eller åtgärder.
Snabbfakta om balkongbesiktning
- Balkonger ska besiktas regelbundet för att säkerställa bärighet, säkerhet och tekniskt skick.
- Kontrollmoment omfattar bland annat betongstatus, armeringskorrosion, räckessäkerhet och vattenavledning.
- Besiktningsmannen bör vara oberoende och ha dokumenterad erfarenhet av balkongkonstruktioner i flerbostadshus.
- Sprickor, missfärgningar, korrosionsangrepp eller bristande avrinning kan indikera behov av åtgärd.
- Besiktningsprotokoll och övrig dokumentation bör arkiveras i föreningens tekniska handlingar enligt underhållsplanen.
En balkongbesiktning säkerställer att balkongernas konstruktion, material och säkerhetsdetaljer uppfyller gällande krav och har tillräcklig teknisk funktion. Besiktningen ger styrelsen ett sakligt underlag för beslut om underhåll, renovering eller andra åtgärder. På denna sida beskrivs hur en korrekt besiktning bör genomföras och vilka kontrollpunkter som normalt ingår.
Varför balkongbesiktning är en viktig del av föreningens förvaltning
Balkonger utsätts för betydande klimatpåverkan såsom nederbörd, frost, värme och UV-strålning. Över tid kan detta medföra
sprickor, korrosion, nedsatt bärighet eller brister i räckessäkerheten. En systematisk besiktning är därför en central del
av föreningens ansvar för säkerhet och långsiktigt tekniskt underhåll.
Besiktningen ger en objektiv bedömning av balkongernas status och utgör underlag för åtgärdsplanering, budgetering och
uppdatering av föreningens underhållsplan.
Besiktningens huvudmoment
En professionell balkongbesiktning omfattar vanligtvis följande kontrollmoment:
1. Kontroll av betong och ytskikt
- Granskning av sprickbildning, missfärgningar och ytliga skador.
- Bedömning av karbonatisering och risk för armeringskorrosion.
- Kontroll av lutningar och vattenavrinning från balkongplattan.
2. Bedömning av armering och bärighet
- Identifiering av eventuell synlig armering eller korrosionsangrepp.
- Kontroll av deformationer eller nedsatt bärighet i plattan.
- Bedömning av om konstruktionen uppfyller gällande krav för lastupptagning.
3. Kontroll av räcken och infästningar
- Granskning av räckets höjd, stabilitet och infästningar mot konstruktionen.
- Bedömning av korrosion på räckesdetaljer, skruvar och fästen.
- Verifiering av att räcket uppfyller gällande säkerhetsföreskrifter.
4. Kontroll av övergångar och anslutningar mot fasad
- Granskning av fogar och tätskikt mellan balkong och fasad.
- Bedömning av risk för fuktinträngning.
- Kontroll av sprickor och rörelser i anslutningszonen.
5. Kontroll av detaljer och kompletterande funktioner
- Funktion hos dräneringshål och vattenavledning.
- Skick på ytskikt, impregnering eller målning.
- Granskning av eventuella tillbyggnader såsom skärmar eller sidoväggar.
Vanligt förekommande brister vid balkongbesiktning
Vid besiktningar av flerbostadshus observeras ofta återkommande brister som bör uppmärksammas i god tid:
- korroderade räcken eller bristfälliga infästningar
- sprickbildning i betongplattan
- bristande eller felaktig avrinning
- synlig eller frilagd armering
- spjälkning och betongsläpp
- otäta anslutningar mot fasad
Tidiga åtgärder minskar risken för följdskador och kan förlänga balkongernas tekniska livslängd avsevärt.
Vem bör utföra besiktningen?
Besiktningen bör utföras av en oberoende fackman med erfarenhet av balkongkonstruktioner i flerbostadshus. Besiktningsmannen
bör ha kompetens inom betongteknik, armeringssystem, byggnadsfysik och relevant regelverk. För att säkerställa oberoende
bör uppdraget inte utföras av entreprenören som senare ska åtgärda eventuella brister.
Styrelsen bör begära referenser och en tydlig omfattningsbeskrivning innan besiktningsuppdraget tilldelas.
Hantering av dokumentation
All dokumentation från balkongbesiktningen bör arkiveras i föreningens tekniska handlingar. Detta omfattar:
- besiktningsprotokoll och eventuella avvikelserapporter
- foton av identifierade brister
- rekommendationer för åtgärder och intervall för kommande kontroller
- bedömning av risknivå och förväntad teknisk livslängd
Dokumentationen ligger till grund för underhållsplanering, budgetering och framtida upphandlingar.
Brfpris ger styrelsen en väg till statusbedömning av balkongernas skick
Brfpris är inte en entreprenör och utför inga besiktningar. Vi fungerar som en oberoende resurs för bostadsrättsföreningar som behöver en strukturerad överblick inför bedömning av balkongernas skick och säkerhet. Genom Brfpris kan styrelsen få orienterande information om vilka kontrollmoment som bör ingå i en fackmässig besiktning samt kontaktvägar till företag som arbetar med teknisk granskning av balkongkonstruktioner. Tjänsten är kostnadsfri och alla beslut, avtal och upphandlingar hanteras direkt mellan föreningen och respektive entreprenör.
Boka rådgivning eller gå vidare
För en övergripande introduktion till balkongfrågor kan ni besöka huvudsidan om balkonger.
För att orientera er om kostnadsnivåer rekommenderas sidan balkongrenovering – pris och kostnader.
Om ni vill gå vidare till en prisförfrågan använder ni begär pris.
Balkonger – Startsida Balkongpriser Kunskapssidan
