Relining eller stambyte – hur ska en styrelse tänka 2026?

För en bostadsrättsförening är frågan om relining eller stambyte ett av de mest avgörande tekniska besluten. Kostnaderna är stora, genomförandet påverkar hela fastigheten och konsekvenserna sträcker sig över flera decennier. Den här genomgången samlar de faktorer som verkligen styr valet och ger styrelsen ett strukturerat underlag inför kommande beslut.

1. Utgå från fastighetens faktiska förutsättningar

Valet mellan relining och stambyte är alltid tekniskt. Beslutet bör baseras på dokumenterat skick, inte på prisuppgifter eller generella råd. Följande parametrar är avgörande:

• Rörens ålder: Gjutjärn närmar sig ofta slutet av sin livslängd efter 50–60 år.
• Material och dimensioner: Rörens tjocklek, diameter och antal anslutningar påverkar möjligheten att infodra stammarna.
• Tidigare åtgärder: Utförd punktrelining eller partibyten behöver vägas in eftersom blandade system ställer andra krav.
• Fastighetstyp och installationer: Hus med vertikala schakt, bottenledningar eller komplexa grenrörssystem kräver olika angreppssätt.

För att kunna göra en korrekt bedömning krävs en filmning av stammarna. Den är grunden för både teknisk analys och jämförbara offerter.

2. När relining är ett rimligt och säkert alternativ

Relining är ett lämpligt val när förutsättningarna är stabila och rörsystemet inte är strukturellt skadat. Metoden kan vara ett klokt alternativ om:

• stammarna fortfarande har tillräcklig bärighet och endast uppvisar ytligt slitage eller måttlig korrosion,
• fastigheten inte tål ett större projekt med rivning och avstängningar,
• styrelsen vill förlänga livslängden 10–20 år innan ett större ingrepp planeras,
• grenrör och bottenledningar är i ett skick som går att infodra utan ökad risk.

När förutsättningarna är rätt kan relining bevara funktion, minska störningar och ge ett långsiktigt skydd till en betydligt lägre kostnad än ett komplett stambyte.

3. När relining inte bör väljas

Det finns situationer där relining inte ger en tillräckligt robust lösning. Exempel:

• Betydande materialförlust: När rörväggar är kraftigt nedslitna saknas ofta förutsättningarna för en hållbar infodring.
• Sprickor, deformationer eller genomgående skador: Infodringen kapslar in problemet utan att återställa den strukturella integriteten.
• Planerade badrumsrenoveringar: Om flera badrum ändå ska byggas om är stambyte ofta mer ekonomiskt över tid.
• Oklar historik: Där tidigare åtgärder är otydligt dokumenterade kan ett stambyte minska risken för framtida driftproblem.

Det är viktigt att kännas vid att en felaktigt utförd relining kan försvåra framtida stambyten och leda till högre kostnader än om stambytet hade gjorts direkt.

4. Livslängder och ekonomi – ett bredare perspektiv

Kostnadsjämförelsen mellan relining och stambyte behöver göras över tid, inte per lägenhet i nuvarande budgetår. Nedan är tre typiska scenarier för 2026:

• Alternativ 1: Relining (cirka 10–20 års livslängd)
  Lämpligt när rören är stabila och föreningen behöver en kontrollerad och kostnadseffektiv livslängdsförlängning.
• Alternativ 2: Kombinationslösningar
  Passar fastigheter där vissa sektioner måste bytas medan andra kan infodras. Ger kontroll över kostnader och minskar störningar.
• Alternativ 3: Fullt stambyte (cirka 50–70 års livslängd)
  Motiverat när rörsystemet är uttjänt, när badrum står inför renovering eller när fastigheten har omfattande skador.

Styrelsen bör se till hela livscykeln: investeringskostnad, störningar, risker och hur väl åtgärden harmoniserar med kommande underhållsplan.

5. Kontroll och kvalitetssäkring

Oavsett metod behöver föreningen säkerställa en tydlig och kontrollerad process. Följande delar bör alltid ingå:

• Filmning före åtgärd – grund för beslut och offert.
• Filmning efter åtgärd – dokumenterar utförandet och förenklar framtida besiktningar.
• Oberoende besiktning – minskar risken för att brister upptäcks långt senare.
• Tydlig projektgräns – avgör ansvar mellan förening, entreprenör och boende, särskilt vid grenrör och bottenledningar.

En korrekt dokumenterad process stärker föreningens trygghet och underlättar framtida förvaltning.

6. Ett strukturerat beslutsflöde för styrelsen

Följande beslutsflöde ger ett stabilt underlag och ett spårbart beslut:

1. Utför filmning och sammanställ tekniskt skick.
2. Gör en neutral genomgång av vilka metoder som är tekniskt möjliga.
3. Begär jämförbara offerter från flera etablerade utförare.
4. Ta in en fristående bedömning om stambyte behöver övervägas.
5. Diskutera livslängd, risker och ekonomi utifrån föreningens långsiktiga plan.
6. Protokollför beslutet och planera genomförandet.

Ett strukturerat underlag gör att styrelsen kan motivera beslutet senare, även när nya ledamöter tillkommer eller när frågan aktualiseras på nytt.

Behöver ni vägledning?

Brfpris hjälper styrelser att ta fram beslutsunderlag, förstå kostnadsnivåer och hitta aktörer med rätt kompetens. Tjänsten är kostnadsfri och utan bindning.

Se prisnivåer för relining 2026

Läs om vanliga metoder och när de används